תחזית שוק הנדל״ן ברמות הרכס, באר שבע

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,975
  • שינוי ב־12 חודשים: -2.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +7.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +14.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 155 (-9% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון באר שבע: +6%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 15/100 (שלילי) — ב־9 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪11,404 (375 עסקאות)
  • 2019: ₪11,140 (385 עסקאות)
  • 2020: ₪10,764 (381 עסקאות)
  • 2021: ₪11,008 (523 עסקאות)
  • 2022: ₪11,438 (308 עסקאות)
  • 2023: ₪12,455 (173 עסקאות)
  • 2024: ₪12,203 (216 עסקאות)
  • 2025: ₪12,336 (182 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמות הרכס לבין באר שבע.

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −10.6 ל־+4.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמות הרכס של 2025, ב־9 (15%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מתחם 200, הוד השרון ב־2022: -14.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת משואה, ירושלים ב־2016: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חמניות, שוהם ב־2016: -10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נעורים, ראשון לציון ב־2015: -4.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בנה ביתך, עפולה ב־2017: +9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־7.9% בשלוש השנים האחרונות
  • 3,944 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־3,944 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.