תחזית שוק הנדל״ן ברמות, באר שבע

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪10,601
  • שינוי ב־12 חודשים: +2.5%
  • שינוי ב־3 שנים: -7.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +5.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 343 (-30% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון באר שבע: -6%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪11,997 (130 עסקאות)
  • 2019: ₪10,506 (116 עסקאות)
  • 2020: ₪10,091 (89 עסקאות)
  • 2021: ₪11,024 (127 עסקאות)
  • 2022: ₪11,511 (125 עסקאות)
  • 2023: ₪10,916 (232 עסקאות)
  • 2024: ₪10,240 (616 עסקאות)
  • 2025: ₪10,648 (686 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמות צפויה לעלות יותר מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −3.1 ל־+7.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמות של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נאות שז"ר, יבנה ב־2022: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ברנדייס, חדרה ב־2021: +1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המשתלה, תל אביב יפו ב־2015: -13.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גיורא יוספטל, דימונה ב־2021: +2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אוז, נתניה ב־2021: +17.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
  • 3,834 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־7.5% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־30% בשנה האחרונה
  • כ־3,834 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.