תחזית שוק הנדל״ן בעיר עתיקה, באר שבע

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪10,806
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +8.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +18.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 55 (-4% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון באר שבע: -4%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (62/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 20/100 (שלילי) — ב־12 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,000 (65 עסקאות)
  • 2019: ₪9,703 (57 עסקאות)
  • 2020: ₪8,987 (58 עסקאות)
  • 2021: ₪8,999 (86 עסקאות)
  • 2022: ₪9,763 (88 עסקאות)
  • 2023: ₪9,899 (49 עסקאות)
  • 2024: ₪10,689 (76 עסקאות)
  • 2025: ₪10,616 (50 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות עיר עתיקה צפויה לעלות יותר מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −12.7 ל־+11.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לעיר עתיקה של 2025, ב־12 (20%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -9.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • המושבה הגרמנית, חיפה ב־2017: -16.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אפקה ב, תל אביב יפו ב־2015: -19.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אושיות, רחובות ב־2017: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית מנחם, ירושלים ב־2016: -14.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה ים, אשקלון ב־2020: -0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־8.7% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.