תחזית שוק הנדל״ן בנחל בקע, באר שבע

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪10,230
• שינוי ב־12 חודשים: -38.5%
• שינוי ב־3 שנים: +6.5%
• שינוי ב־5 שנים: +14.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 12 (-14% מול השנה הקודמת)
• מול חציון באר שבע: -10%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 10/100 (שלילי) — ב־6 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪10,596 (12 עסקאות)
• 2019: ₪12,286 (11 עסקאות)
• 2020: ₪13,641 (20 עסקאות)
• 2021: ₪12,170 (26 עסקאות)
• 2022: ₪14,674 (19 עסקאות)
• 2023: ₪10,617 (12 עסקאות)
• 2024: ₪13,643 (22 עסקאות)
• 2025: ₪15,621 (17 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נחל בקע צפויה לעלות פחות מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −33.5 ל־+15.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנחל בקע של 2025, ב־6 (10%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -21.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קריית מנחם בגין, רמלה ב־2020: -33.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נחלאות, ירושלים ב־2018: -4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מעוף, ערד ב־2022: -4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית האומנים, רמלה ב־2020: -22.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה רוממה, ירושלים ב־2021: +72.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־6.5% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־10% מחציון העיר

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־14% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• מגורים במגרשי דיור ציבורי, שכונת נחל בקע באר שבע — בהפקדה, 366 יח״ד, 0 מ׳, 2019

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנחל בקע
• אומדן שווי דירה בנחל בקע
• דירות למכירה בנחל בקע