תחזית שוק הנדל״ן בנווה נוי, באר שבע

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,614
• שינוי ב־12 חודשים: -3.5%
• שינוי ב־3 שנים: +4.5%
• שינוי ב־5 שנים: +5.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 32 (+52% מול השנה הקודמת)
• מול חציון באר שבע: +20%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (47/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 32/100 (חלש) — ב־19 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪13,043 (39 עסקאות)
• 2019: ₪13,116 (42 עסקאות)
• 2020: ₪13,009 (60 עסקאות)
• 2021: ₪13,263 (111 עסקאות)
• 2022: ₪13,102 (45 עסקאות)
• 2023: ₪15,136 (22 עסקאות)
• 2024: ₪14,098 (30 עסקאות)
• 2025: ₪13,686 (22 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה נוי לבין באר שבע.

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −25 ל־+19.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה נוי של 2025, ב־19 (32%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• חרוזים, רמת גן ב־2018: +8.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרינה, אשדוד ב־2019: -15.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עיר ימים, נתניה ב־2020: +26.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית רבין, מגדל העמק ב־2016: -0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הראשונים, רמת גן ב־2020: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־4.5% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־52% בשנה האחרונה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־20% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

תכניות בנייה בסביבה

• מגורים במגרשי דיור ציבורי, שכונת נחל בקע באר שבע — בהפקדה, 366 יח״ד, 820 מ׳, 2019

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה נוי
• אומדן שווי דירה בנווה נוי
• דירות למכירה בנווה נוי