תחזית שוק הנדל״ן בנווה מנחם, באר שבע

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,145
• שינוי ב־12 חודשים: -11.5%
• שינוי ב־3 שנים: +6%
• שינוי ב־5 שנים: +14%
• עסקאות בשנה האחרונה: 83 (-35% מול השנה הקודמת)
• מול חציון באר שבע: -1%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (82/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪10,541 (140 עסקאות)
• 2019: ₪10,000 (129 עסקאות)
• 2020: ₪10,935 (187 עסקאות)
• 2021: ₪10,469 (228 עסקאות)
• 2022: ₪11,765 (152 עסקאות)
• 2023: ₪11,712 (81 עסקאות)
• 2024: ₪12,473 (148 עסקאות)
• 2025: ₪12,471 (111 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה מנחם לבין באר שבע.

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −12.8 ל־+6.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה מנחם של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -5.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• גני ברנע, אשקלון ב־2020: -8.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת רבין מערב, כרמיאל ב־2022: -2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות שיקמה, ראשון לציון ב־2022: -8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• משכנות אמנים, קריית מוצקין ב־2019: +6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הדר המושבות, פתח תקווה ב־2022: -8.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־6% בשלוש השנים האחרונות
• 4,296 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־4,296 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• שכונת הרקפות — מאושרת, 4,148 יח״ד, 550 מ׳, 2017
• 4-נוה מנחם א — מאושרת, 120 יח״ד, 460 מ׳, 2001
• באר שבע — מאושרת, 28 יח״ד, 400 מ׳, 2012

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה מנחם
• אומדן שווי דירה בנווה מנחם
• דירות למכירה בנווה מנחם