תחזית שוק הנדל״ן בנווה זאב, באר שבע

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,280
• שינוי ב־12 חודשים: -3.7%
• שינוי ב־3 שנים: +7.1%
• שינוי ב־5 שנים: +17.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 215 (-34% מול השנה הקודמת)
• מול חציון באר שבע: 0%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 17/100 (שלילי) — ב־10 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪10,886 (466 עסקאות)
• 2019: ₪10,588 (401 עסקאות)
• 2020: ₪9,927 (394 עסקאות)
• 2021: ₪10,000 (638 עסקאות)
• 2022: ₪10,871 (488 עסקאות)
• 2023: ₪11,048 (255 עסקאות)
• 2024: ₪11,525 (358 עסקאות)
• 2025: ₪11,639 (317 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה זאב לבין באר שבע.

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −7.9 ל־+3.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה זאב של 2025, ב־10 (17%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• חלומות, פרדס חנה-כרכור ב־2016: -7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המחנה, קריית מלאכי ב־2020: -19.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• התמר, ביתר עילית ב־2022: -9.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שכונה לדוגמה, דימונה ב־2019: -20.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיפר, פתח תקווה ב־2017: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־7.1% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־34% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה זאב
• אומדן שווי דירה בנווה זאב
• דירות למכירה בנווה זאב