תחזית שוק הנדל״ן במרכז אזרחי, באר שבע

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪9,114
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.1%
  • שינוי ב־3 שנים: -19.8%
  • שינוי ב־5 שנים: -19.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 15 (-56% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון באר שבע: -19%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (42/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 73/100 (חיובי) — ב־44 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪9,612 (33 עסקאות)
  • 2019: ₪11,417 (46 עסקאות)
  • 2020: ₪11,554 (28 עסקאות)
  • 2021: ₪9,555 (48 עסקאות)
  • 2022: ₪11,650 (37 עסקאות)
  • 2023: ₪9,564 (40 עסקאות)
  • 2024: ₪10,127 (25 עסקאות)
  • 2025: ₪9,349 (40 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מרכז אזרחי צפויה לעלות יותר מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −7.7 ל־+23.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז אזרחי של 2025, ב־44 (73%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +8.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • יוספטל, חדרה ב־2022: -24.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הדר יוסף, תל אביב יפו ב־2022: +7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מול היקב, זכרון יעקב ב־2022: +12.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שלום עליכם, מגדל העמק ב־2019: +16.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ברית כהונה, נתיבות ב־2022: +9.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־19% מחציון העיר
  • 68 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־19.8% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־56% בשנה האחרונה
  • כ־1,449 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.