תחזית שוק הנדל״ן ביא, באר שבע

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪10,208
  • שינוי ב־12 חודשים: +1%
  • שינוי ב־3 שנים: +4.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +15.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 138 (-36% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון באר שבע: -10%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪8,656 (216 עסקאות)
  • 2019: ₪8,830 (204 עסקאות)
  • 2020: ₪8,750 (181 עסקאות)
  • 2021: ₪8,812 (301 עסקאות)
  • 2022: ₪9,710 (341 עסקאות)
  • 2023: ₪9,882 (236 עסקאות)
  • 2024: ₪10,104 (258 עסקאות)
  • 2025: ₪10,108 (207 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות יא צפויה לעלות יותר מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −6.2 ל־+7.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים ליא של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קרית בן גוריון, חולון ב־2016: -3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה, נהריה ב־2021: -18.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אשכול, נוף הגליל ב־2019: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כפר גנים ב, פתח תקווה ב־2019: +17.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אשכול, רמלה ב־2016: +6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־4.1% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־10% מחציון העיר
  • 445 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־36% בשנה האחרונה
  • כ־2,694 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.