תחזית שוק הנדל״ן בט, באר שבע

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪10,722
• שינוי ב־12 חודשים: -0.9%
• שינוי ב־3 שנים: +4.6%
• שינוי ב־5 שנים: -8.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 78 (-38% מול השנה הקודמת)
• מול חציון באר שבע: -5%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (83/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 27/100 (שלילי) — ב־16 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,216 (243 עסקאות)
• 2019: ₪11,765 (283 עסקאות)
• 2020: ₪11,953 (269 עסקאות)
• 2021: ₪12,143 (407 עסקאות)
• 2022: ₪10,455 (263 עסקאות)
• 2023: ₪10,729 (119 עסקאות)
• 2024: ₪10,967 (140 עסקאות)
• 2025: ₪10,940 (128 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ט צפויה לעלות יותר מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −9.5 ל־+8.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לט של 2025, ב־16 (27%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• עיר גנים א, ירושלים ב־2018: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המושבה הגרמנית, חיפה ב־2015: -5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אביב החדשה, תל אביב יפו ב־2015: -11.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה הדרים, ראשון לציון ב־2017: -10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית חזני, פתח תקווה ב־2018: -4.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־4.6% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר
• 51 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־38% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־2,300 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• נאות לון צפון — מאושרת, 51 יח״ד, 720 מ׳, 2014
• מתחם להתחדשות עירונית הצבי, שדרות טוביהו, באר שבע — בבדיקה, 2,249 יח״ד, 280 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בט
• אומדן שווי דירה בט
• דירות למכירה בט