תחזית שוק הנדל״ן בו, באר שבע

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪10,000
• שינוי ב־12 חודשים: -2.6%
• שינוי ב־3 שנים: +6.4%
• שינוי ב־5 שנים: +12.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 194 (-38% מול השנה הקודמת)
• מול חציון באר שבע: -12%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,063 (279 עסקאות)
• 2019: ₪9,041 (276 עסקאות)
• 2020: ₪9,141 (276 עסקאות)
• 2021: ₪9,123 (401 עסקאות)
• 2022: ₪9,640 (449 עסקאות)
• 2023: ₪10,203 (281 עסקאות)
• 2024: ₪10,180 (360 עסקאות)
• 2025: ₪10,260 (287 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ו צפויה לעלות יותר מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −5.9 ל־+6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לו של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• שפרינצק, אור יהודה ב־2022: -11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית בן גוריון, חולון ב־2016: -3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ההעפלה, קריית גת ב־2019: -38.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ההסתדרות, אור יהודה ב־2017: +1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמט, לוד ב־2019: +6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־6.4% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
• 243 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־38% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• האיצטדיון — מאושרת, 243 יח״ד, 760 מ׳, 2003

להמשך

• עסקאות שבוצעו בו
• אומדן שווי דירה בו
• דירות למכירה בו