תחזית שוק הנדל״ן בה, באר שבע

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪10,417
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.6%
  • שינוי ב־3 שנים: +1.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +25.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 139 (-49% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון באר שבע: -8%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪9,091 (191 עסקאות)
  • 2019: ₪9,048 (179 עסקאות)
  • 2020: ₪8,870 (165 עסקאות)
  • 2021: ₪9,187 (248 עסקאות)
  • 2022: ₪10,938 (373 עסקאות)
  • 2023: ₪11,373 (315 עסקאות)
  • 2024: ₪13,386 (511 עסקאות)
  • 2025: ₪11,111 (241 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ה צפויה לעלות יותר מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −6.4 ל־+7.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לה של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ג, באר שבע ב־2018: +0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מתיתיהו מזרח, מודיעין עילית ב־2016: +6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רחובות החדשה, רחובות ב־2018: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית ויצמן, רעננה ב־2019: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ג'סי כהן, חולון ב־2019: +5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־1.6% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
  • 243 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־49% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,492 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.