תחזית שוק הנדל״ן בג, באר שבע

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪10,227
  • שינוי ב־12 חודשים: -5.9%
  • שינוי ב־3 שנים: -1.8%
  • שינוי ב־5 שנים: -2.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 131 (-35% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון באר שבע: -10%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,584 (227 עסקאות)
  • 2019: ₪10,556 (239 עסקאות)
  • 2020: ₪11,118 (236 עסקאות)
  • 2021: ₪10,278 (247 עסקאות)
  • 2022: ₪11,026 (346 עסקאות)
  • 2023: ₪11,406 (199 עסקאות)
  • 2024: ₪11,220 (210 עסקאות)
  • 2025: ₪10,833 (211 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ג צפויה לעלות יותר מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −5.8 ל־+8.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לג של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • וייסבורג\ שקולניק, רחובות ב־2016: -7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה מנחם, באר שבע ב־2016: -3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שעריה, פתח תקווה ב־2020: +4.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שער העלייה, חיפה ב־2015: +15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המגינים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2016: -0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־10% מחציון העיר
  • 234 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־1.8% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,469 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.