תחזית שוק הנדל״ן בב, באר שבע

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪12,105
  • שינוי ב־12 חודשים: -6.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +20.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +29.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 158 (-35% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון באר שבע: +7%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 20/100 (שלילי) — ב־12 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪11,367 (340 עסקאות)
  • 2019: ₪11,507 (229 עסקאות)
  • 2020: ₪10,956 (232 עסקאות)
  • 2021: ₪10,857 (333 עסקאות)
  • 2022: ₪11,763 (381 עסקאות)
  • 2023: ₪12,576 (236 עסקאות)
  • 2024: ₪14,231 (426 עסקאות)
  • 2025: ₪14,157 (290 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ב צפויה לעלות פחות מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −11.2 ל־+2.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לב של 2025, ב־12 (20%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה יהודה, רחובות ב־2016: -10.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הקוממיות, קריית גת ב־2020: -26.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אהרונוביץ- סוקולוב, בני ברק ב־2016: -7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צורן, קדימה-צורן ב־2017: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הגפן, רמת גן ב־2022: +0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־20.4% בשלוש השנים האחרונות
  • 981 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,363 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.