תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה, באר שבע

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,343
• שינוי ב־12 חודשים: +1.7%
• שינוי ב־3 שנים: +23.5%
• שינוי ב־5 שנים: +33.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 75 (-44% מול השנה הקודמת)
• מול חציון באר שבע: +45%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (79/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 15/100 (שלילי) — ב־9 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2019: ₪11,458 (18 עסקאות)
• 2020: ₪12,317 (38 עסקאות)
• 2021: ₪12,763 (181 עסקאות)
• 2022: ₪13,326 (516 עסקאות)
• 2023: ₪14,783 (331 עסקאות)
• 2024: ₪15,444 (443 עסקאות)
• 2025: ₪16,452 (251 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אזור תעשיה צפויה לעלות פחות מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −21.7 ל־−3.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה של 2025, ב־9 (15%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -15.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קרית רבין, בית שאן ב־2022: -18.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נופים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2021: -74.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמב"ם, ראש העין ב־2017: -41.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הציפורים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2020: -44.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הפרחים, קריית גת ב־2019: -39.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־23.5% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־44% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־45% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

תכניות בנייה בסביבה

• מגרש 901 במבואה הדרומית — בבדיקה, 268 יח״ד, 150 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו באזור תעשיה
• אומדן שווי דירה באזור תעשיה
• דירות למכירה באזור תעשיה