תחזית שוק הנדל״ן בא, באר שבע
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪10,455
- שינוי ב־12 חודשים: -1.2%
- שינוי ב־3 שנים: -2.1%
- שינוי ב־5 שנים: +18.6%
- עסקאות בשנה האחרונה: 77 (-47% מול השנה הקודמת)
- מול חציון באר שבע: -8%
- מגמת האזור: יציבה
- רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (82/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 28/100 (שלילי) — ב־17 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪9,115 (106 עסקאות)
- 2019: ₪9,845 (105 עסקאות)
- 2020: ₪8,889 (113 עסקאות)
- 2021: ₪9,462 (185 עסקאות)
- 2022: ₪10,769 (165 עסקאות)
- 2023: ₪10,600 (108 עסקאות)
- 2024: ₪10,707 (126 עסקאות)
- 2025: ₪10,541 (133 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות א צפויה לעלות יותר מבאר שבע (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס לבאר שבע: בין −7.7 ל־+9.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לא של 2025, ב־17 (28%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- קריית שמואל, חיפה ב־2018: -19.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- קרית היובל, ירושלים ב־2016: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- סיטי, גבעתיים ב־2021: +10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמות, ירושלים ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רובע ה, אשדוד ב־2019: +1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
- 311 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- המחיר למ״ר ירד ב־2.1% בשלוש השנים האחרונות
- קצב העסקאות ירד ב־47% בשנה האחרונה
- כ־829 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- האיצטדיון — מאושרת, 243 יח״ד, 540 מ׳, 2003
- שדרות רגר שינוי — מאושרת, 68 יח״ד, 930 מ׳, 2004
- עירוני מעורב ברח' גרשון 33, מגרש מס' 20, העיר העתיקה, באר-שבע — בהפקדה, 41 יח״ד, 730 מ׳, 2026
- עירוני מעורב ברחוב רמב"ם 3, מגרש מס' 6, העיר העתיקה, באר שבע — בהפקדה, 11 יח״ד, 890 מ׳
- מתחם ביאליק שמעוני - התחדשות עירונית — בבדיקה, 382 יח״ד, 930 מ׳, 2026
- מגורים ברחי שח"ל 24, דירה 3, שכ' א, באר שבע — בבדיקה, 76 יח״ד, 390 מ׳, 2026
- טאוואר 7, לב הסיטי, באר שבע — בבדיקה, 8 יח״ד, 920 מ׳, 2019
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.