תחזית שוק הנדל״ן בצפון-מערב, בת ים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,191
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.5%
  • שינוי ב־3 שנים: -0.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +17.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 83 (-34% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בת ים: +5%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (86/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪22,089 (174 עסקאות)
  • 2019: ₪22,917 (263 עסקאות)
  • 2020: ₪23,580 (168 עסקאות)
  • 2021: ₪26,288 (391 עסקאות)
  • 2022: ₪27,794 (187 עסקאות)
  • 2023: ₪29,524 (105 עסקאות)
  • 2024: ₪31,056 (184 עסקאות)
  • 2025: ₪27,778 (140 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין צפון-מערב לבין בת ים.

2026 מול 2025, ביחס לבת ים: בין −7.6 ל־+10 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לצפון-מערב של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • צמח השדה, מעלה אדומים ב־2022: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אושיות, רחובות ב־2020: -5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הר נוף, ירושלים ב־2015: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שז"ר/דקר, טירת כרמל ב־2019: -9.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית ויז'ניץ, בני ברק ב־2021: -2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 42 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־0.1% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־34% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.