תחזית שוק הנדל״ן בעמידר, בת ים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לספטמבר 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,711
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +0.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +23.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 60 (-53% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בת ים: -4%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (78/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,916 (109 עסקאות)
  • 2019: ₪20,175 (115 עסקאות)
  • 2020: ₪20,419 (112 עסקאות)
  • 2021: ₪20,179 (197 עסקאות)
  • 2022: ₪25,051 (172 עסקאות)
  • 2023: ₪25,714 (97 עסקאות)
  • 2024: ₪28,382 (255 עסקאות)
  • 2025: ₪25,242 (99 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין עמידר לבין בת ים.

2026 מול 2025, ביחס לבת ים: בין −8.1 ל־+11.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לעמידר של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע 0 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רובע ד, אשדוד ב־2018: -5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • דון יוסף הנשיא, טבריה ב־2020: +26.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אבן גבירול, רחובות ב־2018: -2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע ה, אשדוד ב־2017: +1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע ב, אשדוד ב־2018: +7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־0.8% בשלוש השנים האחרונות
  • 109 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־53% בשנה האחרונה
  • כ־4,389 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.