תחזית שוק הנדל״ן במתחם גן העיר, בת ים

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,379
• שינוי ב־12 חודשים: +1.9%
• שינוי ב־3 שנים: +1.4%
• שינוי ב־5 שנים: +33.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 8 (-64% מול השנה הקודמת)
• מול חציון בת ים: +13%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (36/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪22,917 (21 עסקאות)
• 2019: ₪22,113 (24 עסקאות)
• 2020: ₪22,304 (15 עסקאות)
• 2021: ₪26,596 (39 עסקאות)
• 2022: ₪29,362 (19 עסקאות)
• 2023: ₪30,308 (12 עסקאות)
• 2024: ₪30,270 (16 עסקאות)
• 2025: ₪29,773 (19 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מתחם גן העיר לבין בת ים.

2026 מול 2025, ביחס לבת ים: בין −23.7 ל־+22.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למתחם גן העיר של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה גן, רמת השרון ב־2022: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• לב הפארק, רעננה ב־2015: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית פנחס איילון, חולון ב־2021: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת משואה, ירושלים ב־2019: -12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מצפה אפק, ראש העין ב־2016: -8.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־1.4% בשלוש השנים האחרונות
• 683 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־64% בשנה האחרונה
• כ־3,635 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• בי/4/450 — מאושרת, 651 יח״ד, 150 מ׳, 2014
• שכונת באבוב — מאושרת, 32 יח״ד, 940 מ׳, 1996
• בי/888 - התחדשות עירונית - מתחם מטרו דרום - קוממיות — בהפקדה, 1,367 יח״ד, 200 מ׳, 2026
• בי/ 562 התחדשות עירונית הרב מיימון — בהפקדה, 294 יח״ד, 910 מ׳, 2026
• בי/מק/1/434- מגרש אמד שינוי תמהיל שימושים ועדכון בינוי — בהפקדה, 116 יח״ד, 660 מ׳, 2021
• הסוללים 7 (מחלבות גד)-בת ים — בהפקדה, 105 יח״ד, 620 מ׳, 2026
• מגדלי מנחם בגין — בבדיקה, 890 יח״ד, 800 מ׳
• בי/520/ 2 - כיכר העיר בת ים — בבדיקה, 165 יח״ד, 760 מ׳, 2025
• בת ים - בן גוריון 101-103 — בבדיקה, 15 יח״ד, 710 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו במתחם גן העיר
• אומדן שווי דירה במתחם גן העיר
• דירות למכירה במתחם גן העיר