תחזית שוק הנדל״ן בותיקים, בת ים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,769
  • שינוי ב־12 חודשים: 0%
  • שינוי ב־3 שנים: +5.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +20.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 69 (-34% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בת ים: -8%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (72/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 55/100 (יציב) — ב־33 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,715 (118 עסקאות)
  • 2019: ₪19,142 (134 עסקאות)
  • 2020: ₪20,733 (119 עסקאות)
  • 2021: ₪21,090 (174 עסקאות)
  • 2022: ₪23,742 (132 עסקאות)
  • 2023: ₪26,443 (70 עסקאות)
  • 2024: ₪26,395 (92 עסקאות)
  • 2025: ₪25,000 (103 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין ותיקים לבין בת ים.

2026 מול 2025, ביחס לבת ים: בין −8.2 ל־+11.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לותיקים של 2025, ב־33 (55%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • עפולה דרום, עפולה ב־2017: +1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אשכול, יבנה ב־2015: +12.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמב"ם, ראשון לציון ב־2022: -2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אשקלון, אשקלון ב־2016: -3.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שפרינצק, אור יהודה ב־2020: -15.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־5.3% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
  • 115 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־34% בשנה האחרונה
  • כ־1,512 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.