תחזית שוק הנדל״ן בדרום-מערב, בת ים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,640
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.5%
  • שינוי ב־3 שנים: -4.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +22.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 271 (-60% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בת ים: +3%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,755 (369 עסקאות)
  • 2019: ₪22,329 (332 עסקאות)
  • 2020: ₪22,500 (557 עסקאות)
  • 2021: ₪25,008 (1,096 עסקאות)
  • 2022: ₪28,991 (990 עסקאות)
  • 2023: ₪32,090 (716 עסקאות)
  • 2024: ₪30,628 (1,230 עסקאות)
  • 2025: ₪27,626 (804 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין דרום-מערב לבין בת ים.

2026 מול 2025, ביחס לבת ים: בין −1.9 ל־+6.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לדרום-מערב של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מוצקין הותיקה, קריית מוצקין ב־2020: +7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע י, אשדוד ב־2016: +4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בן דור, נשר ב־2019: +16.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ג, באר שבע ב־2020: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אלון, עכו ב־2015: +18.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 683 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־4.7% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־60% בשנה האחרונה
  • כ־3,620 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.