תחזית שוק הנדל״ן בבית וגן, בת ים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,952
  • שינוי ב־12 חודשים: -3%
  • שינוי ב־3 שנים: +18.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +51.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 27 (-51% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בת ים: 0%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (50/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,219 (53 עסקאות)
  • 2019: ₪21,648 (65 עסקאות)
  • 2020: ₪18,889 (61 עסקאות)
  • 2021: ₪21,058 (76 עסקאות)
  • 2022: ₪24,091 (59 עסקאות)
  • 2023: ₪23,881 (41 עסקאות)
  • 2024: ₪27,101 (61 עסקאות)
  • 2025: ₪28,571 (63 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בית וגן לבין בת ים.

2026 מול 2025, ביחס לבת ים: בין −16.4 ל־+11.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבית וגן של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -10.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קרית אונו הותיקה, קריית אונו ב־2016: +8.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נחלת הר חב"ד, קריית מלאכי ב־2016: -24.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פרדס כץ, בני ברק ב־2021: -4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שער העלייה, חיפה ב־2020: -25.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הפרחים, כפר סבא ב־2022: -8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־18.6% בשלוש השנים האחרונות
  • 83 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־51% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,337 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.