תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה, בת ים

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,766
  • שינוי ב־12 חודשים: -7.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +6.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +22.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 39 (-19% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון בת ים: -8%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (56/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 28/100 (שלילי) — ב־17 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪22,190 (137 עסקאות)
  • 2019: ₪21,373 (51 עסקאות)
  • 2020: ₪22,949 (65 עסקאות)
  • 2021: ₪22,017 (106 עסקאות)
  • 2022: ₪26,447 (86 עסקאות)
  • 2023: ₪29,492 (57 עסקאות)
  • 2024: ₪30,238 (55 עסקאות)
  • 2025: ₪28,048 (62 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אזור תעשיה לבין בת ים.

2026 מול 2025, ביחס לבת ים: בין −12 ל־+14.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה של 2025, ב־17 (28%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נוה אחיעזר, בני ברק ב־2018: +9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שינקין, גבעתיים ב־2018: -7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה דוד, דימונה ב־2017: +0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שער העלייה, חיפה ב־2015: +15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע ד, אשדוד ב־2017: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־6.1% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
  • 1,295 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־19% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־4,386 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.