תחזית שוק הנדל״ן ברמת כרמים, אשקלון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,387
• שינוי ב־12 חודשים: +1.3%
• שינוי ב־3 שנים: +7.8%
• שינוי ב־5 שנים: +31.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 87 (-20% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אשקלון: +5%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (84/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,617 (238 עסקאות)
• 2019: ₪12,875 (253 עסקאות)
• 2020: ₪12,669 (258 עסקאות)
• 2021: ₪13,214 (281 עסקאות)
• 2022: ₪15,465 (122 עסקאות)
• 2023: ₪16,058 (76 עסקאות)
• 2024: ₪15,702 (121 עסקאות)
• 2025: ₪16,667 (142 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת כרמים צפויה לעלות יותר מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −7.3 ל־+10.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת כרמים של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נוף גלים, נתניה ב־2022: -12.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה סביון, אור יהודה ב־2022: -13.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2015: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות שקד, נתניה ב־2022: +9.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה עמל, הרצליה ב־2022: -11.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־7.8% בשלוש השנים האחרונות
• 10,478 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־20% בשנה האחרונה
• כ־10,640 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• אשקלון - מתחם מ-7 — מאושרת, 6,633 יח״ד, 420 מ׳, 2016
• אשקלון מתחם מ - 6 — מאושרת, 3,845 יח״ד, 920 מ׳, 2017
• מרחב ניצנים — בבדיקה, 162 יח״ד, 170 מ׳

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמת כרמים
• אומדן שווי דירה ברמת כרמים
• דירות למכירה ברמת כרמים