תחזית שוק הנדל״ן בפארק תעשיה היי טק, אשקלון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,881
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +33.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 19 (+46% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשקלון: +27%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2021: ₪10,253 (396 עסקאות)
  • 2022: ₪15,081 (200 עסקאות)
  • 2023: ₪18,293 (67 עסקאות)
  • 2024: ₪19,174 (94 עסקאות)
  • 2025: ₪20,081 (36 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות פארק תעשיה היי טק צפויה לעלות פחות מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −21.3 ל־+12.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לפארק תעשיה היי טק של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • יובלים וקורן, פרדס חנה-כרכור ב־2018: +3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז אזרחי, באר שבע ב־2020: -21.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת רבין מערב, כרמיאל ב־2015: -7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ארנונה, ירושלים ב־2019: -4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מתחם גן העיר, בת ים ב־2018: +4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־33.2% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־46% בשנה האחרונה
  • 14,454 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־27% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־14,765 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.