תחזית שוק הנדל״ן בנווה הדרים, אשקלון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,495
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.6%
  • שינוי ב־3 שנים: -4.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +21.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 57 (-30% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשקלון: -1%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (65/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 70/100 (חיובי) — ב־42 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪12,574 (68 עסקאות)
  • 2019: ₪13,125 (68 עסקאות)
  • 2020: ₪12,500 (79 עסקאות)
  • 2021: ₪13,462 (129 עסקאות)
  • 2022: ₪15,982 (104 עסקאות)
  • 2023: ₪16,460 (62 עסקאות)
  • 2024: ₪15,955 (76 עסקאות)
  • 2025: ₪15,221 (79 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה הדרים צפויה לעלות יותר מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −6.1 ל־+16.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה הדרים של 2025, ב־42 (70%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שיפר, פתח תקווה ב־2015: +12.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוף הכינרת, צפת ב־2019: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת סביון, גני תקווה ב־2016: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • דון יוסף הנשיא, טבריה ב־2017: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אביב החדשה, תל אביב יפו ב־2018: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • 7,114 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־4.8% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־30% בשנה האחרונה
  • כ־7,170 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.