תחזית שוק הנדל״ן בנוה דקלים, אשקלון
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,461
- שינוי ב־12 חודשים: -1.2%
- שינוי ב־3 שנים: 0%
- שינוי ב־5 שנים: +27.7%
- עסקאות בשנה האחרונה: 38 (-19% מול השנה הקודמת)
- מול חציון אשקלון: +5%
- מגמת האזור: יציבה
- רמת ביטחון בנתונים: בינונית (53/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪13,544 (43 עסקאות)
- 2019: ₪13,178 (52 עסקאות)
- 2020: ₪12,838 (63 עסקאות)
- 2021: ₪14,474 (90 עסקאות)
- 2022: ₪16,393 (67 עסקאות)
- 2023: ₪17,904 (38 עסקאות)
- 2024: ₪16,818 (61 עסקאות)
- 2025: ₪16,398 (44 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות נוה דקלים צפויה לעלות יותר מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −11.1 ל־+18.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לנוה דקלים של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- המושבה, זכרון יעקב ב־2022: +25% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמתיים, הוד השרון ב־2022: -47.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמות, באר שבע ב־2020: +15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נווה דוד, רמלה ב־2016: +4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- כפר גנים א, פתח תקווה ב־2017: +5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- 11,090 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־19% בשנה האחרונה
- כ־11,252 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- אשקלון - מתחם מ-7 — מאושרת, 6,633 יח״ד, 410 מ׳, 2016
- אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום — מאושרת, 3,976 יח״ד, 570 מ׳, 2017
- ברנע צפון — מאושרת, 170 יח״ד, 370 מ׳, 2002
- נאות אשקלון ב - נוה אילן — מאושרת, 140 יח״ד, 910 מ׳, 1995
- מגדל צפון — מאושרת, 99 יח״ד, 380 מ׳, 1997
- שכונת עמיצור — מאושרת, 72 יח״ד, 280 מ׳, 2003
- מרחב ניצנים — בבדיקה, 162 יח״ד, 460 מ׳
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.