תחזית שוק הנדל״ן במתחם מ-7, אשקלון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,431
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +86.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +79.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 259 (-11% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשקלון: +11%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (96/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2019: ₪10,146 (171 עסקאות)
  • 2020: ₪9,963 (1,171 עסקאות)
  • 2021: ₪10,224 (1,987 עסקאות)
  • 2022: ₪9,597 (1,002 עסקאות)
  • 2023: ₪14,440 (242 עסקאות)
  • 2024: ₪18,235 (734 עסקאות)
  • 2025: ₪17,874 (533 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מתחם מ-7 צפויה לעלות פחות מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −21 ל־−10 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למתחם מ-7 של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אזור תעשיה, בת ים ב־2020: -15.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אחיסמך, לוד ב־2019: +11.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יד התשעה, הרצליה ב־2017: -26.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנביאים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2021: -67.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קנה הבושם, בית שמש ב־2015: +4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־86.2% בשלוש השנים האחרונות
  • 14,454 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־11% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־14,765 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.