תחזית שוק הנדל״ן במרכז נפתי, אשקלון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,088
  • שינוי ב־12 חודשים: +8.3%
  • שינוי ב־3 שנים: -2.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +22.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 8 (-43% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשקלון: -16%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (37/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2016: ₪10,999 (12 עסקאות)
  • 2018: ₪9,798 (16 עסקאות)
  • 2019: ₪10,126 (14 עסקאות)
  • 2020: ₪9,502 (14 עסקאות)
  • 2021: ₪10,273 (19 עסקאות)
  • 2022: ₪11,932 (26 עסקאות)
  • 2024: ₪12,263 (20 עסקאות)
  • 2025: ₪11,667 (13 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −17.5 ל־+32.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז נפתי של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • תל חיים, תל אביב יפו ב־2018: -13.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל בנימין, רמת גן ב־2018: +14.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני צהלה, תל אביב יפו ב־2018: -2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פאר, חדרה ב־2016: +24.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה יוסף, חיפה ב־2018: -11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־16% מחציון העיר
  • 140 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־2.2% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־43% בשנה האחרונה
  • כ־2,847 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.