תחזית שוק הנדל״ן במרינה, אשקלון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,545
• שינוי ב־12 חודשים: +2.2%
• שינוי ב־3 שנים: +14.1%
• שינוי ב־5 שנים: +41.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 125 (-11% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אשקלון: +50%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 17/100 (שלילי) — ב־10 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪17,143 (98 עסקאות)
• 2019: ₪17,281 (88 עסקאות)
• 2020: ₪16,275 (105 עסקאות)
• 2021: ₪17,773 (377 עסקאות)
• 2022: ₪20,187 (233 עסקאות)
• 2023: ₪24,934 (135 עסקאות)
• 2024: ₪23,695 (300 עסקאות)
• 2025: ₪23,028 (147 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מרינה צפויה לעלות פחות מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −14.8 ל־+2.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרינה של 2025, ב־10 (17%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הוד הכרמל-דניה, חיפה ב־2022: -0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קטמון הישנה, ירושלים ב־2019: -12.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית שמואל, ירושלים ב־2015: +3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• זיו, חיפה ב־2015: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הצפון הישן-החלק הצפוני, תל אביב יפו ב־2020: -8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־14.1% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־11% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־50% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר

תכניות בנייה בסביבה

• מגורים מסחר ותיירות מגרש 8 מרינה - אשקלון — בהפקדה, 170 יח״ד, 100 מ׳, 2026
• רח' עליזה תגר 19 אשקלון — בבדיקה, 1 יח״ד, 500 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו במרינה
• אומדן שווי דירה במרינה
• דירות למכירה במרינה