תחזית שוק הנדל״ן במצפה ברנע, אשקלון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,904
• שינוי ב־12 חודשים: -8.2%
• שינוי ב־3 שנים: -1.7%
• שינוי ב־5 שנים: +21.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 67 (-7% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אשקלון: -5%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (70/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 55/100 (יציב) — ב־33 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,156 (118 עסקאות)
• 2019: ₪12,636 (175 עסקאות)
• 2020: ₪13,083 (173 עסקאות)
• 2021: ₪13,703 (368 עסקאות)
• 2022: ₪16,150 (146 עסקאות)
• 2023: ₪16,239 (79 עסקאות)
• 2024: ₪16,474 (95 עסקאות)
• 2025: ₪15,874 (71 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מצפה ברנע צפויה לעלות יותר מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −8.1 ל־+16.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למצפה ברנע של 2025, ב־33 (55%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• שיכון חברת חשמל, גבעתיים ב־2018: -13.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פסגת השבע, בית שמש ב־2018: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הלל, רמת גן ב־2022: +1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2018: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ניסן, חדרה ב־2019: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר
• 6,803 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־1.7% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־6,965 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• אשקלון - מתחם מ-7 — מאושרת, 6,633 יח״ד, 570 מ׳, 2016
• ברנע צפון — מאושרת, 170 יח״ד, 660 מ׳, 2002
• מרחב ניצנים — בבדיקה, 162 יח״ד, 550 מ׳

להמשך

• עסקאות שבוצעו במצפה ברנע
• אומדן שווי דירה במצפה ברנע
• דירות למכירה במצפה ברנע