תחזית שוק הנדל״ן במגדל, אשקלון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,347
  • שינוי ב־12 חודשים: +9.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 19 (+171% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשקלון: -2%
  • מגמת האזור: חיובית מאוד
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (16/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2024: ₪16,986 (13 עסקאות)
  • 2025: ₪15,396 (14 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −22.2 ל־+18.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למגדל של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מנחם בגין, עכו ב־2016: -9.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות שז"ר, יבנה ב־2016: +10.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • השופטים, קריית גת ב־2018: -7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אבישור, ערד ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מורשה, רמת השרון ב־2018: -23.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • קצב העסקאות עלה ב־171% בשנה האחרונה
  • 10,314 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • כ־18,294 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.