תחזית שוק הנדל״ן בכוכב הצפון, אשקלון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,893
• שינוי ב־12 חודשים: +6%
• שינוי ב־3 שנים: +8.4%
• שינוי ב־5 שנים: +49.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 44 (+13% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אשקלון: +2%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (61/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 57/100 (יציב) — ב־34 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪8,971 (44 עסקאות)
• 2019: ₪9,989 (26 עסקאות)
• 2020: ₪10,952 (23 עסקאות)
• 2021: ₪12,905 (53 עסקאות)
• 2022: ₪15,076 (48 עסקאות)
• 2023: ₪8,430 (131 עסקאות)
• 2024: ₪15,586 (62 עסקאות)
• 2025: ₪16,341 (45 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות כוכב הצפון צפויה לעלות יותר מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −11.2 ל־+19.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לכוכב הצפון של 2025, ב־34 (57%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• ניסן, חדרה ב־2022: -24.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ארלוזורוב, כפר סבא ב־2020: -7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• החלוץ\ העבודה, רחובות ב־2019: +2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יזרעאליה, חיפה ב־2020: -10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אביב החדשה, תל אביב יפו ב־2022: -9.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־8.4% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־13% בשנה האחרונה
• 11,090 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• כ־19,073 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• אשקלון - מתחם מ-7 — מאושרת, 6,633 יח״ד, 310 מ׳, 2016
• אשקלון אבן עזרא מ-7 דרום — מאושרת, 3,976 יח״ד, 300 מ׳, 2017
• ברנע צפון — מאושרת, 170 יח״ד, 970 מ׳, 2002
• נאות אשקלון ב - נוה אילן — מאושרת, 140 יח״ד, 680 מ׳, 1995
• מגדל צפון — מאושרת, 99 יח״ד, 0 מ׳, 1997
• שכונת עמיצור — מאושרת, 72 יח״ד, 820 מ׳, 2003
• מגדל: איחוד וחלוקה ותוספת זכויות בניה למג' 76D ברח' הרצל,אשקלון — בהפקדה, 10 יח״ד, 890 מ׳, 2026
• אשקלון דרום-מזרח — בבדיקה, 7,694 יח״ד, 900 מ׳
• מרחב ניצנים — בבדיקה, 162 יח״ד, 320 מ׳
• מגדל: שינוי יעוד ואיחוד וחלוקה ברח' אוסישקין העבודה, אשקלון. — בבדיקה, 90 יח״ד, 670 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בכוכב הצפון
• אומדן שווי דירה בכוכב הצפון
• דירות למכירה בכוכב הצפון