תחזית שוק הנדל״ן בז'בוטינסקי, אשקלון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,066
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +4.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +26.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 40 (-48% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשקלון: -10%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (58/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪11,648 (55 עסקאות)
  • 2019: ₪10,389 (71 עסקאות)
  • 2020: ₪11,176 (69 עסקאות)
  • 2021: ₪11,923 (93 עסקאות)
  • 2022: ₪13,531 (86 עסקאות)
  • 2023: ₪14,202 (78 עסקאות)
  • 2024: ₪14,540 (60 עסקאות)
  • 2025: ₪14,152 (70 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ז'בוטינסקי צפויה לעלות יותר מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −7.6 ל־+16.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לז'בוטינסקי של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מלכי ישראל, דימונה ב־2016: +4.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת עמידר, רמת גן ב־2020: -18.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כפר גנים ב, פתח תקווה ב־2018: +23.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אחדות, פתח תקווה ב־2016: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית חיים מערבית, חיפה ב־2017: -2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־4.6% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־10% מחציון העיר
  • 5,838 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־48% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־5,838 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.