תחזית שוק הנדל״ן בהאגמים, אשקלון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,800
• שינוי ב־12 חודשים: -3.9%
• שינוי ב־3 שנים: +11.9%
• שינוי ב־5 שנים: +33.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 141 (+8% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אשקלון: +1%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 27/100 (שלילי) — ב־16 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,549 (282 עסקאות)
• 2019: ₪12,386 (332 עסקאות)
• 2020: ₪12,255 (394 עסקאות)
• 2021: ₪8,431 (1,591 עסקאות)
• 2022: ₪14,634 (271 עסקאות)
• 2023: ₪15,566 (101 עסקאות)
• 2024: ₪15,535 (146 עסקאות)
• 2025: ₪16,378 (149 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות האגמים צפויה לעלות יותר מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −7.7 ל־+9.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להאגמים של 2025, ב־16 (27%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -3.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נוף העמק, מגדל העמק ב־2016: -15.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה דוד, דימונה ב־2017: +0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כפר סבא הצעירה, כפר סבא ב־2018: -2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמות, ירושלים ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית היובל, ירושלים ב־2016: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־11.9% בשלוש השנים האחרונות
• 5,206 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־5,206 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• אשקלון - אגמים מזרח — מאושרת, 5,180 יח״ד, 170 מ׳, 2016
• שמשון אינפילים — מאושרת, 26 יח״ד, 570 מ׳, 1993

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהאגמים
• אומדן שווי דירה בהאגמים
• דירות למכירה בהאגמים