תחזית שוק הנדל״ן בגני ברנע, אשקלון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,750
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +2.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +24.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 77 (-15% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשקלון: +1%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (76/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪12,450 (149 עסקאות)
  • 2019: ₪12,591 (161 עסקאות)
  • 2020: ₪12,580 (148 עסקאות)
  • 2021: ₪13,265 (251 עסקאות)
  • 2022: ₪15,370 (128 עסקאות)
  • 2023: ₪15,594 (72 עסקאות)
  • 2024: ₪15,667 (111 עסקאות)
  • 2025: ₪15,710 (86 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גני ברנע צפויה לעלות יותר מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −7.4 ל־+14.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגני ברנע של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • בן גוריון, אופקים ב־2020: +3.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הלל, רמת גן ב־2022: +1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גיורא, גבעת שמואל ב־2016: +3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה ארזים, חולון ב־2020: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המרכז, קריית אונו ב־2016: -5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־2.2% בשלוש השנים האחרונות
  • 6,875 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־15% בשנה האחרונה
  • כ־7,037 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.