תחזית שוק הנדל״ן בגן הורדים, אשקלון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,304
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +3.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +31.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 34 (-23% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשקלון: -9%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (50/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪11,488 (39 עסקאות)
  • 2019: ₪11,521 (34 עסקאות)
  • 2020: ₪11,438 (25 עסקאות)
  • 2021: ₪12,791 (49 עסקאות)
  • 2022: ₪14,631 (46 עסקאות)
  • 2023: ₪14,537 (32 עסקאות)
  • 2024: ₪14,664 (34 עסקאות)
  • 2025: ₪15,088 (44 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גן הורדים צפויה לעלות יותר מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −10.3 ל־+19.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגן הורדים של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2022: -14.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • משכנות, רמלה ב־2019: +2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור הבילוים, רמת גן ב־2016: +5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גולן, רמת השרון ב־2020: -19.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ניסן, חדרה ב־2022: -24.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־3.1% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־9% מחציון העיר
  • 5,346 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־23% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־8,053 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.