תחזית שוק הנדל״ן בגולדה, אשקלון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,833
• שינוי ב־12 חודשים: +1.3%
• שינוי ב־3 שנים: +4.8%
• שינוי ב־5 שנים: +33%
• עסקאות בשנה האחרונה: 47 (-23% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אשקלון: +1%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (59/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,176 (51 עסקאות)
• 2019: ₪11,604 (66 עסקאות)
• 2020: ₪11,709 (51 עסקאות)
• 2021: ₪11,752 (70 עסקאות)
• 2022: ₪14,859 (64 עסקאות)
• 2023: ₪15,625 (49 עסקאות)
• 2024: ₪14,937 (69 עסקאות)
• 2025: ₪15,574 (58 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גולדה צפויה לעלות יותר מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −10 ל־+16.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגולדה של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קריית אליהו, חיפה ב־2020: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2019: -9.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בית אליעזר, חדרה ב־2022: -20.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת בלפור, מגדל העמק ב־2015: -2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה מעוז, פתח תקווה ב־2019: +12.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־4.8% בשלוש השנים האחרונות
• 632 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־23% בשנה האחרונה
• כ־632 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• התחדשות עירונית - מתחם עולי הגרדום - אשקלון — מאושרת, 632 יח״ד, 0 מ׳, 2023

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגולדה
• אומדן שווי דירה בגולדה
• דירות למכירה בגולדה