תחזית שוק הנדל״ן בגבעת ציון, אשקלון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,635
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +75.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +65.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 190 (-41% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשקלון: 0%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪12,310 (55 עסקאות)
  • 2019: ₪12,385 (61 עסקאות)
  • 2020: ₪9,740 (138 עסקאות)
  • 2021: ₪12,403 (132 עסקאות)
  • 2022: ₪9,182 (626 עסקאות)
  • 2023: ₪8,111 (1,014 עסקאות)
  • 2024: ₪16,800 (579 עסקאות)
  • 2025: ₪16,121 (363 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת ציון צפויה לעלות פחות מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −15.8 ל־−3.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת ציון של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אחיסמך, לוד ב־2019: +11.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קנה הבושם, בית שמש ב־2015: +4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה שאנן, תל אביב יפו ב־2017: +8.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית אליעזר, חיפה ב־2021: -1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אורים, אילת ב־2018: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־75.6% בשלוש השנים האחרונות
  • 6,920 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־41% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־14,614 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.