תחזית שוק הנדל״ן בברנע, אשקלון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,968
• שינוי ב־12 חודשים: -0.9%
• שינוי ב־3 שנים: +16.4%
• שינוי ב־5 שנים: +31.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 18 (-54% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אשקלון: -4%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 57/100 (יציב) — ב־34 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,333 (23 עסקאות)
• 2019: ₪12,500 (33 עסקאות)
• 2020: ₪11,594 (34 עסקאות)
• 2021: ₪12,093 (58 עסקאות)
• 2022: ₪13,125 (21 עסקאות)
• 2023: ₪14,065 (24 עסקאות)
• 2024: ₪14,444 (35 עסקאות)
• 2025: ₪15,278 (37 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות ברנע צפויה לעלות יותר מאשקלון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −15.1 ל־+17.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לברנע של 2025, ב־34 (57%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• תכנית ל, תל אביב יפו ב־2015: -8.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עפולה דרום, עפולה ב־2015: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית בן גוריון, חולון ב־2021: -8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• א, באר שבע ב־2021: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פסגת השבע, בית שמש ב־2021: -17.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־16.4% בשלוש השנים האחרונות
• 170 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־54% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• ברנע צפון — מאושרת, 170 יח״ד, 720 מ׳, 2002

להמשך

• עסקאות שבוצעו בברנע
• אומדן שווי דירה בברנע
• דירות למכירה בברנע