תחזית שוק הנדל״ן באפרידר, אשקלון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,901
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +23%
  • שינוי ב־5 שנים: +74.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 182 (-27% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשקלון: +8%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 32/100 (חלש) — ב־19 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪12,203 (173 עסקאות)
  • 2019: ₪12,345 (162 עסקאות)
  • 2020: ₪11,061 (245 עסקאות)
  • 2021: ₪12,896 (426 עסקאות)
  • 2022: ₪15,725 (202 עסקאות)
  • 2023: ₪15,789 (229 עסקאות)
  • 2024: ₪18,263 (346 עסקאות)
  • 2025: ₪19,338 (276 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אפרידר לבין אשקלון.

2026 מול 2025, ביחס לאשקלון: בין −6.5 ל־+6.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאפרידר של 2025, ב־19 (32%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ב, באר שבע ב־2021: +12.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית יצחק רבין, נתניה ב־2022: +0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הר שלום, בני ברק ב־2021: +0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אילן, אשקלון ב־2015: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת שרת, ירושלים ב־2016: -2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־23% בשלוש השנים האחרונות
  • 212 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,606 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.