תחזית שוק הנדל״ן ברובע סיטי, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,500
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +3.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +13.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 61 (-21% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשדוד: -12%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (67/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 48/100 (יציב) — ב־29 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,429 (176 עסקאות)
  • 2019: ₪16,710 (235 עסקאות)
  • 2020: ₪15,815 (172 עסקאות)
  • 2021: ₪15,382 (150 עסקאות)
  • 2022: ₪17,322 (103 עסקאות)
  • 2023: ₪18,121 (54 עסקאות)
  • 2024: ₪18,279 (87 עסקאות)
  • 2025: ₪17,977 (78 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רובע סיטי לבין אשדוד.

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −7.7 ל־+15 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע סיטי של 2025, ב־29 (48%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אורים, אילת ב־2020: +8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עיר עתיקה, באר שבע ב־2019: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית אליהו, חיפה ב־2020: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בית שמש ג, בית שמש ב־2015: +5.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נופי ים, תל אביב יפו ב־2022: +35.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־3.8% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
  • 1,623 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־21% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,686 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.