תחזית שוק הנדל״ן ברובע י"ב, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,245
  • שינוי ב־12 חודשים: -1%
  • שינוי ב־3 שנים: +6.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +27.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 53 (-26% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשדוד: -4%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (65/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,481 (108 עסקאות)
  • 2019: ₪14,643 (129 עסקאות)
  • 2020: ₪15,241 (113 עסקאות)
  • 2021: ₪16,294 (166 עסקאות)
  • 2022: ₪18,258 (125 עסקאות)
  • 2023: ₪19,796 (64 עסקאות)
  • 2024: ₪19,549 (111 עסקאות)
  • 2025: ₪19,444 (65 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רובע י"ב לבין אשדוד.

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −11 ל־+13.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע י"ב של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מורשה, רמת השרון ב־2020: -11.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל יהודה, רמת גן ב־2018: -2.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות רבין שכונה ירוקה, יבנה ב־2019: +10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות שז"ר, יבנה ב־2015: +11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת ויזניץ, חיפה ב־2018: -6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־6.5% בשלוש השנים האחרונות
  • 495 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־26% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,537 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.