תחזית שוק הנדל״ן ברובע י"א, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,625
  • שינוי ב־12 חודשים: -2.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +5.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +27.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 81 (-14% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשדוד: -7%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (78/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,306 (167 עסקאות)
  • 2019: ₪15,345 (141 עסקאות)
  • 2020: ₪14,907 (123 עסקאות)
  • 2021: ₪15,361 (212 עסקאות)
  • 2022: ₪18,075 (136 עסקאות)
  • 2023: ₪18,503 (78 עסקאות)
  • 2024: ₪18,725 (100 עסקאות)
  • 2025: ₪19,048 (98 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רובע י"א לבין אשדוד.

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −7.8 ל־+12.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע י"א של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת הדר, חיפה ב־2020: -22.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יוספטל, חדרה ב־2016: +8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • א, באר שבע ב־2019: +5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון שלוש קומות, דימונה ב־2017: -9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אפקה א, תל אביב יפו ב־2015: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־5.4% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
  • 495 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־14% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,493 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.