תחזית שוק הנדל״ן ברובע ט"ז, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,451
  • שינוי ב־12 חודשים: -5.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +25.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +50%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 39 (+50% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשדוד: -3%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,132 (55 עסקאות)
  • 2019: ₪14,358 (82 עסקאות)
  • 2020: ₪14,742 (70 עסקאות)
  • 2021: ₪15,333 (82 עסקאות)
  • 2022: ₪17,650 (40 עסקאות)
  • 2023: ₪19,154 (24 עסקאות)
  • 2024: ₪17,671 (32 עסקאות)
  • 2025: ₪22,115 (39 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רובע ט"ז צפויה לעלות פחות מאשדוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −20.5 ל־+16.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע ט"ז של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -11.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נאות אביב, שדרות ב־2018: -21.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הציפורים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2017: +19.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פארק מסחר ותעשיה רעננה צפון, רעננה ב־2021: -42.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חתני פרס ישראל, באר יעקב ב־2022: -10.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יוספטל, כפר סבא ב־2018: -8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־25.3% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־50% בשנה האחרונה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,204 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.