תחזית שוק הנדל״ן ברובע ט"ו, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,727
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.8%
  • שינוי ב־3 שנים: +4.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +25.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 35 (0% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשדוד: -6%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,340 (59 עסקאות)
  • 2019: ₪15,500 (69 עסקאות)
  • 2020: ₪15,214 (76 עסקאות)
  • 2021: ₪16,471 (112 עסקאות)
  • 2022: ₪18,403 (61 עסקאות)
  • 2023: ₪21,218 (21 עסקאות)
  • 2024: ₪19,146 (46 עסקאות)
  • 2025: ₪19,150 (34 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רובע ט"ו לבין אשדוד.

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −14.6 ל־+19 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע ט"ו של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מורשה, רמת השרון ב־2020: -11.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • יוספטל, חדרה ב־2016: +8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אברהם דנינו, בן גירוין, עכו ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צפון יפו, תל אביב יפו ב־2018: +1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות רבין שכונה ירוקה, יבנה ב־2019: +10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־4.1% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,160 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.