תחזית שוק הנדל״ן ברובע ט, אשדוד

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,080
• שינוי ב־12 חודשים: -5.8%
• שינוי ב־3 שנים: +14.2%
• שינוי ב־5 שנים: +31.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 34 (0% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אשדוד: -10%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 35/100 (חלש) — ב־21 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,939 (45 עסקאות)
• 2019: ₪14,940 (51 עסקאות)
• 2020: ₪14,921 (52 עסקאות)
• 2021: ₪14,932 (84 עסקאות)
• 2022: ₪17,191 (62 עסקאות)
• 2023: ₪17,987 (33 עסקאות)
• 2024: ₪18,643 (30 עסקאות)
• 2025: ₪19,634 (37 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רובע ט לבין אשדוד.

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −14.5 ל־+16.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע ט של 2025, ב־21 (35%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -5.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קרית ספיר, כפר סבא ב־2018: -10% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית גיורא, אור יהודה ב־2017: +0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• , יהוד-מונוסון ב־2022: -8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יוספטל, חדרה ב־2016: +8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שפרינצק, אור יהודה ב־2022: -11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־14.2% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־10% מחציון העיר
• 1,128 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,128 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• פינוי בינוי מתחם הרותם פלדות - רובע ח' — מאושרת, 1,128 יח״ד, 520 מ׳, 2023

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברובע ט
• אומדן שווי דירה ברובע ט
• דירות למכירה ברובע ט