תחזית שוק הנדל״ן ברובע ח, אשדוד

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,632
• שינוי ב־12 חודשים: +0.8%
• שינוי ב־3 שנים: -7.4%
• שינוי ב־5 שנים: +13.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 76 (-25% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אשדוד: -7%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (81/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪16,000 (155 עסקאות)
• 2019: ₪15,676 (129 עסקאות)
• 2020: ₪16,267 (141 עסקאות)
• 2021: ₪17,887 (365 עסקאות)
• 2022: ₪20,000 (216 עסקאות)
• 2023: ₪19,130 (103 עסקאות)
• 2024: ₪20,918 (155 עסקאות)
• 2025: ₪18,519 (101 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רובע ח לבין אשדוד.

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −6.9 ל־+13.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע ח של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• בן גוריון, לוד ב־2019: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה דוד, דימונה ב־2016: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• לבאות, ערד ב־2020: +5.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אבו שדיד, נתניה ב־2018: +3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מצפה ברנע, אשקלון ב־2018: +15.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
• 1,128 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־7.4% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות ירד ב־25% בשנה האחרונה
• כ־1,128 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• פינוי בינוי מתחם הרותם פלדות - רובע ח' — מאושרת, 1,128 יח״ד, 0 מ׳, 2023

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברובע ח
• אומדן שווי דירה ברובע ח
• דירות למכירה ברובע ח