תחזית שוק הנדל״ן ברובע ז, אשדוד

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,037
• שינוי ב־12 חודשים: -1.2%
• שינוי ב־3 שנים: +11.8%
• שינוי ב־5 שנים: +32%
• עסקאות בשנה האחרונה: 35 (-30% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אשדוד: +10%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (53/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪16,353 (83 עסקאות)
• 2019: ₪16,790 (55 עסקאות)
• 2020: ₪16,860 (132 עסקאות)
• 2021: ₪17,536 (146 עסקאות)
• 2022: ₪19,909 (131 עסקאות)
• 2023: ₪21,790 (58 עסקאות)
• 2024: ₪22,298 (52 עסקאות)
• 2025: ₪22,263 (48 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רובע ז צפויה לעלות פחות מאשדוד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −16.8 ל־+11.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע ז של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נאות יצחק, לוד ב־2016: -3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חמניות, שוהם ב־2016: -10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר, עפולה ב־2018: -10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ארנונה, ירושלים ב־2018: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז אזרחי, באר שבע ב־2022: -23.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־11.8% בשלוש השנים האחרונות
• 1,128 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־30% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,128 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• פינוי בינוי מתחם הרותם פלדות - רובע ח' — מאושרת, 1,128 יח״ד, 690 מ׳, 2023

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברובע ז
• אומדן שווי דירה ברובע ז
• דירות למכירה ברובע ז