תחזית שוק הנדל״ן ברובע ה, אשדוד

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪18,426
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.4%
  • שינוי ב־3 שנים: -1.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +23.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 63 (-27% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון אשדוד: -8%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (70/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,130 (113 עסקאות)
  • 2019: ₪14,882 (151 עסקאות)
  • 2020: ₪15,271 (144 עסקאות)
  • 2021: ₪16,667 (244 עסקאות)
  • 2022: ₪19,161 (180 עסקאות)
  • 2023: ₪19,372 (83 עסקאות)
  • 2024: ₪18,486 (90 עסקאות)
  • 2025: ₪18,886 (88 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רובע ה לבין אשדוד.

2026 מול 2025, ביחס לאשדוד: בין −6.2 ל־+15.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרובע ה של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נופי ים, תל אביב יפו ב־2019: -6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קדמת ראשון, ראשון לציון ב־2015: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית קריניצי, רמת גן ב־2020: +7.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות רבין שכונה ירוקה, יבנה ב־2019: +10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנביאים, קריית גת ב־2017: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
  • 5,073 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־1.4% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה
  • כ־7,014 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.